【拍卖详细情况回首】2020年8月19日11：20，经由83次竞价和71次延时，无锡融辉观邸12-202室房产以4,040,000元在阿里拍卖平台拍卖成交。该套房产评估价为4,581,100元，拍卖成交价低于评估价。

整场拍卖共吸引5人到场报名，281人设置提醒，共有15246次围观。本次拍卖由江苏省无锡市惠山区人民法院作为处置单元，在阿里拍卖平台举行公然拍卖。【衡宇状况如何？】该套房产位于无锡融辉观邸12-202室，修建面积为281.29平方米，衡宇详细结构为：四室二厅二卫，套型结构合理，明卧、明厅、南北朝向，通风范光条件较好。修建总层数为7层，该标的物位于-1、2层。

周边交通便利，基础设施较为完善。据二手房网站公然价钱显示，无锡市融辉观邸小区7月均价为17923每平米左右。以该房产281.29平方米的面积、404万的成交价核算，该次法拍成交价为每平米14362元，相对于正常二手房成交价每平方米低了约3600元，可以说买家算是捡了一个漏。【购置法拍房需知】固然，法拍房购置历程中，也有一些地方需要尤其注意。

好比在详情页公示的几个点：1. 买受人自行管理标的物转让挂号，水、电、煤等户名变换手续。生意业务历程中依照税法等相关执法法例和政策划定发生的税费，水、电、物业治理等欠费均按通告中明确的负担，通告未明确的用度由买受人负担。

2. 请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否管理过户手续及管理过户手续的时间等事宜。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟管理过户手续及管理二次过户造成的用度增加的结果自负，拍卖人不作过户的任何答应。

那么问题来了，你会选择法拍房吗？或者你以为购置法拍房，需要提前做什么准备？大家一起来讨论一下吧！。

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